10月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》显示，北京仓储物流市场中，平谷及部分近郊区域租金加速调整。其中，2025年第三季度，北京亦庄经开区一项目扩建，带来4万平方米的新增供应。当下租户策略仍旧以降本提质为主，将部分大体量租赁需求置换到平谷等性价比更高的子市场。

季末，廊坊本季度于廊坊经开区交付一个高标仓储项目，带来11.1万平方米的新增供应。作为环京市场，廊坊需求表现持续强劲，连续第五个季度净吸纳量在20万平方米以上。第三方物流企业录得多笔万平方米以上租赁成交，加速扩大其在广阳经开区、廊坊经开区等近京子市场的物流布局。

世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁，未来半年，北京预计将有129万平方米的新增高标仓储设施在以平谷及顺义为主的子市场交付，廊坊近京区域亦将交付约87万平方米。以成本为导向的存量流动仍将占据环京市场去化主流。北京各子市场在租金下行的背景下，有望刺激市场活跃度逐步走高，通过对外溢需求截留、吸引低标仓需求升级等方式来稳固存量盘，助力空置面积去化。