CBRE报告：三季度北京零售物业和仓储物流新增供应拉升需求

　　国际知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)11日发布《2022年第三季度北京房地产市场回顾与展望》。报告指出，三季度北京零售物业市场外围商圈开业项目带动区域消费升级，全市拓店需求释放，存量更新加速；仓储物流市场新增供应创历史新高，拉动需求上涨。

　　报告指出，“金九银十”之际，北京零售物业市场外围商圈三季度末集中开业三个购物中心，带来共计33.6万平方米的新增供应。三个项目均达到较高的出租率，并引入大量知名零售及餐饮品牌区域首店。外围商圈商业氛围的日渐浓郁，填补了地缘客群的需求，并为片区发展提供了稳定可靠的配套支持。

　　报告指出，在新增商业项目开业带动下，开店需求得到一定释放，零售物业净吸纳量为近五个季度的最高水平。不过，个别现有项目清退老旧业态和品牌，短期内出现大面积空置。北京零售物业三季度空置率环比上升0.5个百分点至7.2%。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示，未来六个月，预计仅通州有一座10万平方米新建优质购物中心入市，市场将聚焦于存量物业改造更新。根据北京市相关规划，将持续通过城市更新唤醒消费活力。三季度西单商场、友谊商店、中铁广场、崇文门新世界百货等项目有望完成或启动重装计划。

　　从仓储物流市场来看，报告指出，三季度北京仓储物流市场迎来三个新增项目入市，带来共计38.0万平方米的新增供应，前三季度新增供应总量已超过历年年度供应纪录。新增项目集中入市环比推高整体空置率9.2个百分点至12.4%，也是近十二年的最高水平，为因疫情管控而暂缓外溢、转而在市内扩张的租户提供了较以往更充裕的可租空间。

　　报告指出，三季度北京仓储物流净吸纳量达到7.9万平方米，新租需求多为1万平方米以上的大体量成交，以第三方物流为主要来源，主要集中在顺义空港等区域。与此同时，以成本为导向的京内搬迁置换更趋活跃。在刚需支撑下，全市平均租金增速较上季度有所回升，同样本比环比上涨1.0%至每月每平方米56.8元。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，未来六个月，北京物流仓储市场预计仍将迎来约30万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求在非核心区域落地。同期廊坊和天津市场供应将继续放量。京津廊多个区域政府有土地规划及项目落地动作，除在建工程外，北京平谷、廊坊霸州及天津滨海新区等区域在本季度皆有新增仓储用地出让。未来环京项目的不断增加，将为市场回暖后的需求放量提供更多优质空间储备。