兰格研究：房地产趋向改善提振钢材需求

房地产行业属于钢材消费的重要领域。今年以来，钢材市场多数关联指标持续回升，有些还是强劲增长，但房地产市场指标却不太理想，成为今年宏观经济和钢材需求增长的最大掣肘。据统计，今年1-7月全国房地产开发投资同比下降6.4%，其中住宅投资下降5.8%；房屋新开工面积下降36.1%。为此，决策部门密集展开了一系列措施，促进房地产市场平稳健康发展。

一是中央要求促进房地产市场平稳健康发展。前不久召开的中央政治局会议，要求加大宏观调控力度，扎实稳定经济增长，其中一个重要方面，就是要求房地产积极有为，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中央政治局会议，实际上已经定调，将会发挥房地产投资在稳增长中的关键效应，极大提高了房地产市场信心。

二是大幅松绑楼市政策。一段时间以来，全国房地产实施了比较严苛的限制性政策，主要是严格限制住房购买，尤其是大力抑制投资性购房需求。从去年下半年开始，各级政府开始大幅松绑楼市购买限制措施，转向鼓励买房。目前为止，全国各省市均出台了楼市松绑政策，包括取消限购限贷政策、进行购房补贴、多种手段降低购房成本等。这是住房政策由紧转松的一种普遍转向。

三是持续降低购房贷款利率。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，将贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。这是今年LPR第三次下调利率。据此分析，今年以来1年期LPR和5年期LPR累计已经分别下降15个基点和35个基点。此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。此举大幅降低了购买者贷款成本。有关人士估算，100万元房贷30年可以减少3.18万元。业内预计未来5年期利率还有可能继续下调，从而带动地产销售进一步好转。

四是保证“交楼”。之前人民银行、财政部、住建部共同发文，要求采取积极措施“保交楼”，防范房地产企业风险外溢。有关部门将通过政策性银行专项借款等方式，支持已售逾期难交付住宅项目的建设交付。管理部门还要求房地产开发商作为“保交楼”的责任主体，要多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府也要承担“保交楼、稳民生”的属地责任，全力帮助企业做好保交楼工作。“保交楼”责任方、目标任务与资金落实，将会促进相关建设项目实物工作量的形成。

上述一系列措施表明，调控部门稳定房地产市场意图明显。受其影响，进入8月份以后，全国房地产市场回暖明显，尤其是二手房成交强劲，部分大型房企近期拿地积极性明显提高。预计随着政策效果逐步显现，随着房地产价格回落刺激房屋销售增加，房地产市场及投资亦有望走出低谷，从而提振相应钢材消费需求。