兰格研究：政治局会议利好地产“钢需”

 今年上半年，房地产投资形势不太理想。据统计，上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，房地产开发企业房屋施工面积下降6.6%，房屋新开工面积下降24.3%。

房地产投资已经成为国民经济增长的重要支柱，也是国内钢材需求的这重要支柱。扭转房地产投资低迷态势，已经成为促进经济增长，振兴钢材需求的重要方面。同时，现阶段的房地产形势也发生了很大变化，由过去的过度炒作转为购买需求不足，房地产价格亦有过多上涨转为低迷疲软。为此，刚刚召开的政治局会议提出，要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用，要提振汽车、电子产品、家居等大宗消费。针对房地产市场，还特别强调，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。具体措施方面，提出要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

从去年下半年以来，各级政府已经将房地产市场松绑提上议事日程，纷纷出台了大量措施。预计政治局会议以后，还会有新的更多、更有力度的措施出台，包括在一些城市全面取消限购、降低首付比例、让地产金融机构住房按揭贷款更加便利，进一步降低住房贷款利率等。

其实，近期全国房地产已经出现总体企稳迹象。从主要统计指标来看，上半年全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，均明显好于去年全年。销售面积降幅亦明显收窄，销售额由降转升。上半年，房地产开发投资同比下降7.9%，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。也就是说，目前房地产市场销售、开发投资，房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。

可以预见，随着政治局会议表达了更加明确的指导意见，各级政府与有关部门势必会出台新的房地产市场及房地产投资鼓励举措。而随着上述政策的纷纷出台及陆续见效。下半年的房地产投资及新开工状况，都有望比上半年继续改善，房地产投资及新开工面积有很大可能由负转正。而房地产投资形势的好转，势必会增强国内钢材消费需求，提振钢材市场信心。